In der Praxis haben sich hier zwei Arten der Absicherung etabliert, nämlich die Einräumung einer Bankgarantie durch den Bauträger und die Zahlung nach Ratenplan. Dieser Ratenplan wird künftig so zu gestaltet sein, dass die Käufer aus einem Baustopp oder dem Weiterbau durch ein anderes Unternehmen möglichst geringe Nachteile erleiden. Solche Nachteile müssen entweder durch eine zusätzliche Garantie oder durch einen erwerberfreundlichen Ratenplan abgedeckt werden. Wenn die Käufer ihre Vorauszahlungen berechtigterweise zurückverlangen, können sie diese in einem vereinfachten Verfahren direkt von Bauträger zurückverlangen.

 

Das Gesetz verlangt eine verbesserte Transparents bei den Vertragsverhältnissen und die Bauträger müssen ihre Kunden nunmehr über die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag umfassend informieren. Die Käufer erhalten erweiterte Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche, insbesondere bei Ansprüchen der Erwerber aufgrund von Baumängeln. Die Bauträger werden durch die Novelle künftig verpflichtet, ihren Vertragspartnern unabdingbar einen Haftrücklass in Höhe von mindestens 2 % des Kaufpreises einzuräumen. Diesen Betrag können die Käufer über einen Zeitraum von drei Jahren zurückbehalten. Alternativ dazu kann der Bauträger dem Erwerber zur Sicherung solcher Ansprüche auch eine Bankgarantie oder eine geeignete Versicherung einräumen.